Page 235 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

附錄

3. 不動產登記完畢並將專有部分交屋予所有人；共用部分、約定共用部

分與其附屬設施設備交予管委會並由管委會完成公共基金領取；無本
契約未完成事項，且已完成保固保證金繳納，申請無息退還原履約保

證金之餘款。
( 四 ) 履約保證金之有效期限（現金除外），應較本開發大樓專有部分之交屋
期限延長 90 日。乙方以銀行開發或保兌之不可撤銷擔保信用狀、銀行之

書面連帶保證或保險公司之保證保險單繳納者，有效期應較本開發大樓
專有部分之交屋期限期延長 180 日。
第十四條 保固及保固保證金

( 一 ) 本開發大樓自專有部分及共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備分
別交付並完成保固保證金繳交起計保固期，保固期依下列方式計算：
1. 非結構物，包括但不限於裝修、機電、防水（本開發大樓屋頂防水除

外）、通路（或道路）路面結構及除本款第 2 目以外之所有其他部分，
由乙方保固 2 年。

2. 結構物，包括但不限於建築物構造體及屋頂防水等或為此等工作物之
重大修繕者及地表以下由乙方興建之壁體，由乙方保固 5 年。
□ 3. 植栽保活：12 個月。

□ 4. 其他：
( 二 ) 本開發大樓工程隱蔽部分，如查明確屬乙方偷工減料或施工不良等，乙

方仍需負一切責任，該項責任於保固期滿後，仍需承擔，並不因保固期
滿而消除。
( 三 ) 保固保證金依本開發案預估投資總金額之 1% 計算。乙方應於專有部分

交予所有人及共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備點交予管委會
均完成後 7 日內繳交保固保證金新臺幣○元予執行機關，逾期執行機關
得以乙方所繳未退之履約保證金逕行抵充之，不足之數額應於執行機關

通知期限內補足，逾期執行機關得依本契約第 16 條（二）之約定辦理。
( 四 ) 乙方應分別於下列保固期滿後，申請執行機關辦理保固會勘，經勘查無
瑕疵待改善情事時，再向執行機關申請無息退還保固保證金。甲方退還

保固保證金時，以保固保證金繳納名義人為通知及退款對象：
1. 非結構物 2 年保固期滿後，申請無息退還保固保證金 50%。

2. 結構物 5 年保固期滿後，申請無息退還原保固保證金 50%。
( 五 ) 在保固期間如本開發大樓結構及附屬設備損壞時，乙方負責無償修復或
更換，但其損壞因不可抗力或可歸責於使用人之事由所致者，不在此限，

如因上述缺失或因修復工作而損及甲方或第三人之權益時，乙方亦應依

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