Page 154 - 捷運工程叢書 精進版 － 1 捷運路網規劃實務
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臺北市政府捷運工程局
表 6-6-1 場站開發成本效益分析相關參數說明表（2/3）
類別 項目 說明
主管機關獎勵容積分配率 主管機關分得獎勵容積占開發建物設計總容積
（rv%） 之比率。
機關分回 委託建造費用（∆RC） 建物興建成本 × 主管機關獎勵容積分配率 ×
效益 （1+ 投資稅管費用率）
主管機關獎勵容積權值 開發建物總權值 × 主管機關獎勵容積分配率
（rT）
土地所有權人與投資人間 開發建物總權值－主管機關獎勵容積權值
可分配建物權值
包含建物興建成本、投資稅管費用及期待利潤，
投資人參與權益轉換權值 並應扣除主管機關已支付之委託建造費用。評
投資人 （∆BS） 估公式為：
分配 ∆BS=[BC×(1+m%)-∆RC]+(S-rT)×p%
投資人參與權益轉換權值 ÷ 土地所有權人與投
投資人分配比例
資人間可分配建物權值
投資人參與權益轉換權值 ÷（建物興建成本－
投資人投資報酬率
地 主管機關委託建造費用）－ 1
主
及 土地所有人可分配權值 土地所有權人與投資人間可分配建物權值－投
投 地主 （V） 資人參與權益轉換權值
資
人 分配 土地所有人可分配權值 ÷ 土地所有權人與投資
權 土地所有權人分配比例 人間可分配建物權值
益
分 私有土地占開發基地比例 開發前私有土地面積 ÷ 開發前基地總面積
配
︵ 私有土地參與開發比例 設定私有地 50% 參與開發
註
土地所有人可分配權值 × 私有土地占開發基地
3 ︶ 私地主分配權值 比例 × 私有土地參與開發比例（50%）
私地
私地主分配權值 ÷ 土地所有權人與投資人間可
私地主分配比例
分配建物權值
（私地主分配權值 ÷ 私地主土地成本（市價成
私地主投資報酬率
本））－ 1
包含原公有土地，以及未參加開發之私有土地，
公地主參與開發比例
占整宗基地之比例
公地 公地主分配權值 土地所有人可分配權值－私地主分配權值
公地主分配權值 ÷ 土地所有權人與投資人間可
公地主分配比例
分配建物權值
142 143
