Page 151 - 捷運工程叢書 精進版 － 1 捷運路網規劃實務
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第六章 捷運路線評估
2. 銷售收入
著重於公地主與主管機關取得之開發後不動產，應依預估完工交屋時程訂定各
年期銷售收入及租金收入。
3. 土地價格
參考鄰近土地實際交易價格，調查基地約 500 公尺範圍內，一年內鄰近素地交
易價格，或依不動產估價技術規則相關條文規定估算。
4. 預估土地徵收所需費用
參考既有案例之徵收市價與土地公告現值比例，預估本計畫可能之土地徵收市
價，或委由不動產估價師提供專業技術服務。
5. 建造費用
參考臺北市都市更新事業（重建區段）建物工程造價基準或新北市都市更新權
利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表、中華民國不動產估價師公會全國
聯合會第四號公報營造或施工費標準表，或由設計顧問估算之。並依基地規模、
開發量體及工期，評估分年建造成本投入情形。
6. 費率及稅捐
建築設計費率參考建築師酬金標準、稅捐及各項費率參考中華民國不動產估價
師公會全國聯合會第四號公報或依公共工程相關規定辦理。
7. 利息費用
屬一次性投入資金部分之利息費用，本金分自有資金部分與借貸資金部分採年
息複利計算，計息日依實際繳款日起算至完工日。費用屬分段性投入資金部分
之利息費用，本金分自有資金部分與借貸資金部分採年息複利計算，計息日以
施工期，二分之一計息，分期開發之基地另計。
8. 折現率
財務評估須考慮資金之時間價值，應選定能適當反映投資機會成本之折現率，
將未來的現金流量折算為現值作分析，通常以加權平均資金成本率（WACC）
為折現率。
依實際案例觀察，折現率之應用，實務上尚有參考市場資金成本率、公債發行
殖利率、中央銀行公布之五大銀行一年期平均存款利率及放款金額利率、行政
院國家發展委員會中長期資金運用利率（中長期資金融資利率計息方式：中華
郵政一年期定期儲金機動利率 + 銀行加碼（最高不得超過 2%）機動計息）等。
9. 物價上漲率
各年度經費應考量物價因素，可參酌行政院主計總處消費者物價指數或行政院
公共工程委員會對工程經費之審查意見等訂定之。
10. 地價上漲率
參酌政府部門公告現值調整幅度或內政部地政司公告之都市地地價指數成長趨
勢推算。
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