Page 152 - 捷運工程叢書 精進版 － 1 捷運路網規劃實務

臺北市政府捷運工程局

( 二 ) 財務效益評估成果（效益分析相關參數說明如表 6-6-1 所示）

可行性研究及綜合規劃階段依據概念設計構想，應用上述參數及財務評估方
法，整理資料及綜合分析後產出以下內容：

1. 基地市場行情概估
將蒐集之市場行情資料配合初步規劃之樓地板面積，使用組別與捷運的地利之
便等因素分析評估後，建議適宜之銷售行情。

2. 成本、收入估算
依前述財務評估基本參數配合初步規劃之樓地板面積進行分析後，得出開發總
成本、開發總價值、開發淨值等，並建立淨現金流量表，以瞭解各年現金收支

情形。
3. 權益各方收益／成本分析
即各參與主體（主管機關、投資人、公、私地主）之回收效益、支出成本總額

及報酬率，尤其是地方政府預估可取得之開發效益，更是做為地方政府辦理捷
運建設自償性經費來源的一部分。

4. 可行性評述
各基地各方收益／成本分析評估結果，簡要說明開發之可行性。
5. 其他建議

在此可做任何對開發有利的建議，如機廠的開發時程，在適當時機（市場需求、
商機、公共設施配合）一次或分期開發；採公共設施多目標使用、設定地上權

或 BOT 開發方式等。
五、土地開發方式及期程

( 一 ) 土地開發方式
依據大眾捷運系統土地開發辦法第 14 條規定「開發用地由主管機關自行開發
或公告徵求投資人合作開發之。」，可行性研究及綜合規劃階段，應針對建議選

取之土地開發用地之基地特性、地籍狀況及財務需求等，提出自行開發、公告徵
求投資人或其他開發方式（如公共設施多目標使用、設定地上權或 BOT）之評估
建議。

( 二 ) 土地開發期程
土地開發期程必需考量可行性研究、綜合規劃預定核定年期，及辦理都市計

畫變更作業、用地取得作業、自行開發或公告徵求投資人及簽約、共構點移交、
都市設計審議作業、場站土地開發基地興建施工、權益分配作業、公部門取得建
物標售或招租及挹注捷運建設自償性經費之時程，予以合理評估土地開發所需

期程。

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