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110 沈祖立 大眾捷運系統土地開發設定地上權案例介紹－捷運新莊線松江南京站（捷）九用地

表 2 建築規劃
基地面積 1,397 平方公尺(約 422.59 坪)
設計建蔽率 63.82%
設計容積率 767.10%

總樓板面積 16,363.64 平方公尺(約 4,950 坪)
建物樓層 地上 17 層、地下 6 層
建築設計
建物高度 6,952cm
板對板 4.02m
室內淨高 2.47m(最低點)-2.72m(最高點)
結構系統 純鋼骨(SC)構造

柱樑接合 原 RC 柱外包鋼板擴柱與 SC 系統緊密結合
3F～17F：一般事務所

2F：零售餐廳業
1F：一般零售業、辦公大樓迎賓大廳倉儲式停車塔出入口、捷運主要進出口
B1F：一般零售業、台電受電室、防災中心、機電空間、捷運設施
各樓層使用
B2F：一般零售業、防空避難室、機電空間、捷運設施
內容
B3F：機車停車空間、捷運設施
B4F：防空避難室、捷運設施

B5F：汙廢水池、捷運設施
B6F：捷運設施
建物限高 93M

法令規定 建物樓層 地上 17 層、地下 6 層
建物高度 65.52M(不含屋突)

七、招商租賃

將捷公司於得標後在民國101年起開始對外招租，憑藉本身專業豐富之招商經驗，以自行

公開招租配合外部仲介招商之方式，尋求優質承租戶進駐，加上本建物新穎的建築外觀造型和
絕佳地理位置(位於台北捷運新莊線和松山線的交會處，且處於松江南京東路金融商業圈重鎮)，
市場反應極佳，完工取得使照後不到一年即100%滿租，租金行情亦創松江南京商圈新高。
本案依不同樓層與使用機能彙整資料如下所述：

(一) 辦公室（3F～17F）：本商業辦公大樓總容積量體約 5,000 坪，單層面積約 250-380 坪，
樓層分戶規劃以輕隔間系統創造高坪效之彈性辦公空間。目前有包括世界知名金融集團、
貿易公司、電子公司、律師事務所等知名企業行號進駐。
(二) 零售商場（B2F～2F）：四個樓層總坪數約 600 坪，並規劃內梯、電梯貫穿串聯使用，引
進知名餐廳承租，以豐沛之人潮帶動本商圈之活絡。