Page 110 - 捷運技術 第50期

106 沈祖立 大眾捷運系統土地開發設定地上權案例介紹－捷運新莊線松江南京站（捷）九用地

前言

本案依據促進民間參與公共建設法之精神，採「興建、營運、移轉」方式開發，並依「大
眾捷運法」與「大眾捷運系統土地開發辦法」及其他相關法令規定辦理。藉由上述法源依據，
於民間機構中篩選出適合的投資人來投資本案。

將捷股份有限公司(以下簡稱將捷公司)經由參與台北市政府主辦本案甄選取得投資人資
格後，於民國98年簽約取得本案50年地上權(可優先續約20年)的資格，於契約期限內需定期
繳交地租予台北市政府。
有鑑於近年設定地上權之議題受大眾所矚目，將捷公司為因應本篇文章之主題，針對本

案所衍生的相關議題逐一說明，並提出未來設定地上權之建議方向予有關當局，期望可促進
民間參與公共建設外，亦可提升台北市都市發展的腳步，以朝向世界第一流的城市發展邁進。

壹、本案說明

一、辦理緣起

本 案 為捷運新莊線松江南京站

（捷）九用地（臨接松江路與松江路
124巷、132巷，如圖1所示），亦為新
莊與松山線雙捷運系統之轉運站；因

基地區位條件良好，台北市政府採設
定地上權方式進行開發，以保有本案
土地完整的權利。本案基地之土地使
用設定在商場或辦公室等商業用途，
期望藉由此捷運聯合開發案振興松江

南京傳統辦公金融商圈之發展。

二、區位說明

本案位處台北市西側，行政分區
係屬中山區。向西可聯繫西門中心商 圖 1 基地位置說明圖
業區，往北為士林、北投交界之北投士林科技園區，東側延伸可達大直都會商業娛樂副都心、
內湖科技園區、南港經貿園區、信義計畫副都心等。另基地之東北側臨松山機場、西南側臨

台北車站，其地理區位屬多元化核心之發展區，擁有相當便捷之交通優勢。
由地區屬性來看(如下頁圖2所示)，本案座落於「松江南京金融辦公商圈」之中心區，與
其他多元型態商圈，如南西百貨商圈、四平商圈、環亞商圈、光華商場商圈、精品婚紗商圈
與行天宮生活圈等共構中山區之空間機能。