Page 161 - 捷運工程叢書 精進版 － 1 捷運路網規劃實務

第六章 捷運路線評估

( 二 ) 增額「地價稅」估算

1. 實施期間第 n 年之地價稅額估計數
(1) 若實施地區當年有公有土地變更使用情形：

實施期間第 n 年之地價稅額估計數 =（實施地區第 n-1 年之全部申報地價總
額－該地區內將於第 n 年變更使用之公有土地第 n-1 年申報地價）×（1+
實施地區第n年公告地價預估成長率）×基年前3年實施地區平均稅率+（實

施地區第 n 年變更使用之公有土地當年申報地價 × 第 n 年該等土地平均
稅率）
(2) 若實施地區當年無公有土地變更使用情形：

實施期間第 n 年之地價稅額估計數 =（實施地區第 n-1 年之全部申報地價總
額）×（1+ 實施地區第 n 年公告地價預估成長率註 1）× 基年前 3 年實施
地區平均稅率

2. 實施地區該期間地價稅總額估計數
= 實施第 1 年之地價稅額估計數 + 實施第 2 年之地價稅額估計數 +……+ 實施最

後 1 年之地價稅額估計數
3. 地價稅租稅增額估計數
= 實施地區該期間地價稅總額估計數－（實施地區基年之地價稅額 × 實施年數）

( 三 ) 增額「房屋稅」估算
1. 實施期間第 n 年之房屋稅額估計數

=（實施地區第 n-1 年房屋評定現值總額－該地區內將於第 n 年拆除之舊有房屋
第 n-1 年評定現值合計額）×（1+ 實施地區第 n 年房屋評定現值成長率）× 基
年前 3 年實施地區平均稅率 +（第 n 年新建房屋之房屋評定現值合計額 + 第 n

年拆除重建房屋之房屋評定現值合計額）× 第 n 年該等房屋平均稅率
2. 實施地區該期間房屋稅總額估計數
= 實施第 1 年之房屋稅額估計數 + 實施第 2 年之房屋稅額估計數 +……+ 實施最

後 1 年之房屋稅額估計數
3. 房屋稅租稅增額估計數
= 實施地區該期間房屋稅總額估計數 -（實施地區基年之房屋稅額 × 實施年數）

( 四 ) 增額「土地增值稅」估算
1. 實施地區該期間土地增值稅總額估計數

= 基年前 5 年實施地區每年平均土地增值稅申報案件之漲價總數額總額 × 實施
年數 ×（1+ 實施地區該期間公告土地現值預估成長率）× 基年前 5 年實施地
區平均稅率

2. 土地增值稅租稅增額估計數
= 實施地區該期間土地增值稅總額估計數－（實施地區基年之土地增值稅額 ×

實施年數）

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