Page 141 - 捷運技術 第45期

捷運技術半年刊 第45期 133

9.權益分配 大捷法與土地開發 與投資人協商權配比例，無 1.評選階段即辦理鑑價並試算
作業 辦法及其相關子法 法達成協議須交付仲裁，時 權配比例。
QSOP-WH001市有 間冗長。 2.依前述試算比例於簽約前與
土地參與聯合開發 投資申請人協商本府分得最
權益分配作業流程 低比例，並納入契約內。
3.再依定案圖說辦理鑑價並以
前述承諾比例作為權配協
商依據，爭取本府最大權
益，以避免未來協商不成
交付仲裁。
10.公有不動 大捷法與土地開發 聯合開發產品規劃不佳，造 1.建立捷運周邊開發產品資料
產出 租 辦法及其相關子法 成所選取之公有不動產不易 庫。
(售)及經 臺北市大眾捷運系 租售。 2.公地主對於產品之規劃，可
營管理 統土地開發公有不 納入甄選文件。
動產租售自治條例 3.避免選取不佳區位。
QSOP-WL001土地
開發公有不動產出
租(售)及經營管理
作業

11.公有不動 大捷法與土地開發 景氣波動影響公有不動產之 建立機制當公有不動產未能標
產出 租 辦法及其相關子法 出租及出售作業。 脫達一定次數或空置期達一定
(售)及經 臺北市大眾捷運系 期限，或當景氣不佳時，適時
營管理 統土地開發公有不 檢討不產總值及年租率或增加
動產租售自治條例 裝潢期。
QSOP-WL001土地開
發公有不動產出租
(售)及經營管理作業

12.公有不 大捷法與土地開 公有不動產總值及年租率 增加不動產市場即時資訊
動 產 發辦法及其相關 雖經委託鑑價，但仍不及 之取得，配合市場調查，
出 租 子法 市場變化。 彈性調整不動產總值及年
( 售 ) 臺北市大眾捷運 租率。
及 經 系統土地開發公
營 管 有 不 動 產 租 售
理 自治條例QSOP-
WL001土地開發
公有不動產出租
(售)及經營管理
作業
13.建物出 大捷法與土地開 承租戶延遲繳納租金及退 1.遇景氣之波動致承租戶延繳租
租 作 發辦法及其相關 租情形。 金或退租異常時，研擬策略
業(外 子法 性採全面性通案打折方案，
在 因 QSOP-WL002聯 穩住承租戶，免於退租。
素) 合開發公有不動 2.未依限繳交租金之承租人除
產建物出租作業 依約罰款外，屢犯者列入不
予承租及續約名單。
3.未依限繳交租金之承租戶如係
經由房仲業者轉介者，另行
通知房仲業者，請其注意。
14.建物出 大捷法與土地開 承租戶以統一經營方式承 1.修訂統一經營租賃契約中有關
租 作 發辦法及其相關 租，因經營成效不彰等因 中途解約之相關規定，並提
業(繳 子法 素中途終止租賃契約，致 高統一經營保證金金額，以
費 情 QSOP-WL002聯 陷於契約執行之困境。 遏止中途解約之情事發生。
形) 合開發公有不動 2.嚴格審核統一經營計畫，必
產建物出租作業 要時諮詢專業意見。