Page 140 - 捷運技術 第45期

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132 張美君 臺北都會區大眾捷運系統廠站週邊土地整體開發規劃與風險管理

項目 依據風險編碼 風險來源 可採用對策
1.都市計畫 大捷法與土地開發 1.評選範圍因地主陳情或民 1.評選過程中召開公聽會及說
( 變 更 作 辦法及其相關子法 意代表介入影響。 明會與民眾密切溝通協調。
業) QSOP-WI004聯合開 2.與擬變更用地範圍之地主 2.與地方主管機關密切溝通
發變更都市計畫、 協商時，未能於最短時間 協調。
擬定（變更）細部 爭取大多數地主參與開發 3.密切配合都市計畫審議作業
計畫作業 時，影響都市計畫之變更 研提因應方案，以縮短審議
及擬定時程。 期程。
3 . 如 用 地 範 圍 擴 大 或 縮 小
時，將影響建物及土地補
償費用之支出及捷運設施
配置，增加本府財政負擔
且時程因而延後。
2.用地取得 大捷法與土地開發 1.價購協議會選擇徵收或未 1.於辦理用地徵收前價購協議
作業 辦法及其相關子法 限期答復之土地所有人申 會時，即請土地所有人審慎
QSOP-WI002大眾捷 請撤銷徵收。 選擇期土地之辦理方式，並
運系統辦理開發所 2.撤銷徵收之准否非本府之 告知撤銷徵收之困難性。
需用地取得作業 權限，屬內政部之權限。 2.召開說明會時與土地所有人
3.民眾陳情及抗爭。 密切溝通及說明。
4.民意代表介入。 3.行政程序完備，送達證書通
知確實送達並專案保存。
3.概念設計 大捷法與土地開發 基地範圍是否與地籍圖符合。 邀本局綜規處、路權室等相關
辦法及其相關子法 單位確認基地範圍與面積經雙
QSOP-WK001土地 重核對無誤。
開發概念設計作業
4.概念設計 大捷法與土地開發 捷運與聯合開發各項需求是 1.設計前請本局相關單位提供
辦法及其相關子法 否均已納入。 捷運設施需求並蒐集基地附
QSOP-WK001土地 近大樓產品資訊。
開發概念設計作業 2.設計結果應依工作會議檢討修
正，並提PCG會議審查核定。
5.概念設計 大捷法與土地開發 概念設計結果是否確能符合 1.規劃設計過程中應作相關法
辦法及其相關子法 規範及法規。 規檢討。
QSOP-WK001土地 2.設計結果應製作自我檢核表
開發概念設計作業 以確認無誤。
3.完成共構設計之備查作業。

6.徵求土地 大捷法與土地開發 評選委員評分有異常致遭人 1.考量以評分法代替排序法。
開發投資 辦法及其相關子法 質疑。 2.設定各委員評分之上下限。
人 QSOP-WJ006土地開 3.評分若超過上下限應請委員
發投資人甄選作業 敘明理由，並經評選會確認
程序 同意。

7.投資人申 大捷法與土地開發 地主以提高權益分配比例為 1.於QSOP修正為投資人辦理
請建造執 辦法及其相關子法 訴求，不依契約書盡起造人 變更設計若經一定比例人數
照或變更 QSOP-WJ002土地開 義務。 之土地所有權人或占全部基
建造執照 發投資人申請建造 地面積達一定比例時，即不
內容 執照或變更建造執 受少數土地所有權人意見及
照內容之作業程序 同意書取得之限制。
2.以土地契約書取代土地使用
同意書。

8.工地擾鄰 大捷法與土地開發 工地擾鄰或損鄰案件引起居 1.從嚴審查施工計畫。
或損鄰案 辦法及其相關子法 民 抗 爭 或 求 償 ， 並 要 求 停 2.確實要求投資人依核定之施
件 工。 工計畫作業及執行。
3.不定期至工地勘查。