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捷運技術半年刊 第45期 127

捷運技術半年刊 第 45 期

二、土地開發作業
二、土地開發作業
土地開發係為有效利用土地資源之不動產興闢事業。「大眾捷運系統土地開發辦
土地開發係為有效利用土地資源之不動產興闢事業。「大眾捷運系統土地開發辦法」第
法」第16條第3項規定：「有二以上申請人申請投資時，除斟酌各申請人之開發能力及開
16 條第 3 項規定：「有二以上申請人申請投資時，除斟酌各申請人之開發能力及開發建議書
發建議書外，以其開發內容對於都市發展之貢獻程度及其提供主管機關獲益較高者為優
外，以其開發內容對於都市發展之貢獻程度及其提供主管機關獲益較高者為優先考慮因
先考慮因素。」，故土地開發除係提供政府部門取得公共建設所需土地的另一種工具，
素。」，故土地開發除係提供政府部門取得公共建設所需土地的另一種工具，也被賦予具改造
也被賦予具改造都市環境、建立完善生活空間、營造捷運與商業活動等外界環境之介面
都市環境、建立完善生活空間、營造捷運與商業活動等外界環境之介面及創造土地開發利益
及創造土地開發利益並挹注捷運建設等使命。
並挹注捷運建設等使命。
土地開發案與一般開發案皆受不動產市場發展影響。但二者在資金的取得、與地主
土地開發案與一般開發案皆受不動產市場發展影響。但二者在資金的取得、與地主的權
的權益分配等作業上的差異與難度仍有明顯的不同，且土地開發案規劃設計須具公益性
益分配等作業上的差異與難度仍有明顯的不同，且土地開發案規劃設計須具公益性並配合城
市 TOD（Transit Oriented Development）的開發取向等進行。
並配合城市TOD（Transit Oriented Development）的開發取向等進行。
土地開發作業大致分成都市計畫與用地取得、規劃設計與甄選投資人、營建施工與
土地開發作業大致分成都市計畫與用地取得、規劃設計與甄選投資人、營建施工與權益
權益分配及經營與管理等階段，作業程序如圖2所示，概述如下：
分配及經營與管理等階段，作業程序如圖 2 所示，概述如下：

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圖 2土地開發作業程序示意圖
圖2 土地開發作業程序示意圖
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