Page 45 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

第二章 基地評選及用地取得

圖 2-6-1 開發用地取得流程圖

第七節 案例說明

以捷運萬大－中和－樹林線臺北市段中正紀念堂站（捷四）用地為例，本局考量捷運路

線規劃、走廊研究及場站規劃，並配合評估用地位置、範圍、面積、地主人數及試算財務效
益尚具開發效益後，研擬適當之街廓範圍辦理變更都市計畫，期間依都市計畫法規定辦理公

開展覽及舉行說明會，透過面對面逐一溝通，以爭取地主之支持並化解反對意見之阻力，經
溝通協調並考量捷運工程所需用地、基地條件、法令限制、開發效益及都市發展後，調整為
適當之開發用地範圍，經討論、審核及修正後，將核定開發用地範圍及開發強度納入變更

都市計畫說明書、圖，併同辦理變更都市計畫作業事宜。前揭都市計畫北市府於 104 年 9 月
16 日府都規字第 10408263800 號公告「配合臺北市捷運萬大－中和－樹林線工程變更沿線土
地為交通用地及捷運開發區（LG01 站）主要計畫案」計畫書圖，並於 104 年 11 月 26 日府

都規字第 10401584100 號公告 「擬定臺北市捷運萬大－中和－樹林線捷運開發區（LG01 站）
細部計畫案」計畫書、圖。
嗣後，依上開主要計畫及細部計畫案於 106 年 7 月 25 日召開「臺北都會區大眾捷運系

統萬大－中和－樹林線（第一期工程）LG01 站（捷四）工程用地土地開發協議會暨土地價
購及地上物拆遷補償協議會」，並通知開發用地所有權人依「臺北市臺北都會區大眾捷運系

統開發所需土地協議價購優惠辦法」或「土地徵收條例」選擇參與土地開發或協議價購，如
地主願意參與土地開發，可選擇不領取協議價購土地款，並與北市府簽訂「臺北都會區大眾

33