Page 44 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

臺北市政府捷運工程局

第六節 用地取得作業內容

用地之取得係為土地開發首要作業，相關作業內容說明如下，流程如圖 2-6-1：

一、用地屬公地者，依「大眾捷運法」第 7 條第 4 項規定，以有償撥用方式取得用地。

二、用地屬私地者
( 一 ) 未參與土地開發之所有權人，依「大眾捷運法」第 7 條第 4 項及土地徵收條例相關

規定辦理徵收作業，並依規定於徵收前先行與所有權人以協議價購方式取得用地。
( 二 ) 參與土地開發之所有權人，基於簡化開發流程及縮短時程之考量，開發用地須由

主管機關取得並變更為公有土地，以主導辦理開發事宜，爰此，北市府係依「大
眾捷運法」第 7 條第 4 項授權訂定之「臺北市臺北都會區大眾捷運系統開發所需
土地協議價購優惠辦法」，提供所有權人以該基地開發完成後之公有不動產抵付

協議價購土地款，或領取協議價購土地款並享有優先承購、承租該基地開發完成
後北市府取得之公有不動產 2 種選擇方式。
1. 屬申請抵付協議價購土地款者

(1) 考量開發用地移轉登記相關作業，於「臺北市臺北都會區大眾捷運系統土
地開發實施要點」第 9 點訂有如土地有預告登記、查封、假扣押、假處分、
破產登記或其他依法律禁止處分之登記事項，應由土地所有權人先塗銷，

否則應依法徵收或撥用該土地；另如有典權、地上權、地役權、耕作權或
永佃權登記事項，亦同。至於土地有抵押權設定時，為考量後續土地開發

大樓興建期間，倘債權人執行抵押權，將延宕捷運通車時程並影響開發大
樓之興建，前述實施要點第 9 條亦訂有土地有抵押權登記尚未塗銷者不得
簽約，惟土地擔保債權總金額未超過土地徵收補償費 8 成，且所有權人選

擇不領取協議價購款者，經專案簽報核定後，不在此限之規定。
(2) 經本局簽報北市府核准後，函土地所有權人並約定簽訂「臺北都會區大眾

捷運系統開發所需土地協議價購協議書」及土地所有權買賣移轉契約書，
俟土地移轉登記予北市府完成後，再檢還雙方完成用印之協議價購協議書。
2. 屬申請優先承購、承租者：土地所有權人應先將土地禁止處分、限制登記等事

項完成塗銷後，與北市府簽訂土地所有權買賣移轉契約書，將土地移轉登記予
北市府並領取協議價購土地款，待該基地完成開發後優先承購、承租北市府取
得之公有不動產。

( 三 ) 倘申請抵付協議價購土地款並簽訂「臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議
價購協議書」之原土地所有權人，於開發期間基於自身原因，申請解除協議價購
協議書並領取協議價購土地款，本局將依其意願辦理相關作業，以保障原土地所

有權人參與開發之權益。

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