Page 39 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

第二章 基地評選及用地取得

第二章 基地評選及用地取得

第一節 法令依據

為簡化作業流程並縮減開發時程，「大眾捷運法」93 年 5 月 12 日總統華總（一）義字
第 09300091471 號令修正公布實施，修正第 7 條第 1 項規定「為有效利用土地資源，促進地

區發展，主管機關得辦理大眾捷運系統路線、場、站土地及其毗鄰地區土地之開發。」後續
開發用地係由主管機關取得用地後辦理開發，使主管機關以外之土地所有權人須將土地移轉

登記予主管機關再行參與開發。另於第 7 條第 4 項規定「……其依協議價購方式辦理者，主
管機關應訂定優惠辦法……」及第 5 項「主管機關得會商都巿計畫、地政等有關機關，於路
線、場、站及其毗鄰地區劃定開發用地範圍，經區段徵收中央主管機關核定後，先行依法辦

理區段徵收，並於區段徵收公告期滿後一年內，發布實施都巿計畫進行開發……」，亦明訂
主管機關須訂定優惠辦法以辦理協議價購相關作業。嗣後 102 年 6 月 5 日、103 年 6 月 4 日「大

眾捷運法」修正內容均未涉及本條文之修正。因此，上述法令修正前，已簽約參與土地開發
者，仍依舊制賡續辦理。
為辦理大眾捷運系統開發所需土地之協議價購作業，北市府 90 年 12 月 13 日府法三字

第 9017871600 號令發布「臺北市臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法」
（以下稱優惠辦法），修訂歷程摘要說明如下：

一、優惠辦法第 1 次修正發布重點（94 年 1 月 18 日府法三字第 09405317600 號令）
依 93 年 5 月 12 日修正公布實施之「大眾捷運法」第 7 條第 4 項規定，訂定北市府辦理
協議價購之方式，其中未領取協議價購土地款者，得申請以該基地開發後之公有不動產抵付

協議價購土地款；另領取協議價購土地款者，得優先承購、承租該基地開發後之北市府取得
之公有不動產，並訂有優先承購、承租之上限。

二、優惠辦法第 2 次修正發布重點（94 年 12 月 23 日府法三字第 09429006300 號令）
增訂「臺北市政府得准許單一土地所有人優先申請投資開發」之規定，以確實反應此一

特殊情況並兼顧單一土地所有人權益，使其得優先申請投資開發。
三、優惠辦法第 3 次修正發布重點（95 年 7 月 6 日府法三字第 09531727100 號令）

納入立體分配之精神，增列一樓建築物之土地所有人，其應抵付權值之加計原則。

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