Page 41 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

第二章 基地評選及用地取得

第二節 開發基地評選工作項目及流程

開發基地評選係在捷運車站周邊用地中，評選適宜且可行之開發用地及範圍，以為後續

辦理土地開發之依據，其功能如下：
一、 有效利用土地資源，促進地區發展，改造都市環境，並對捷運車站鄰近地區都市建設注

入生機。
二、捷運建設自償性財源之一，可節省支出並創造收益。
三、提供土地所有權人於土地徵收外之另一選擇。

四、導引民間資金參與公共工程建設及提升經營管理技術。
依據「臺北市臺北都會區大眾捷運系統土地開發實施要點」第 7 點規定，本局於規劃捷

運系統時，應考量下列因素擬定開發用地，並提報北市府核准。
一、須與捷運工程完工通車營運時程配合。
二、面積規模是否達開發效益。

三、對鄰近土地利用之影響。
四、當地都市計畫及發展情形。
五、其他相關因素。

開發基地評選之工作項目，依其內涵及性質，分成 4 個階段，茲摘述如下：
一、初步研究階段

配合捷運路線規劃、走廊研究及場站規劃階段，進行都市結構分析及場站地區發展型態
分析，並蒐集相關資料以作為基地評選之基礎。

二、資料蒐集與調查階段
蒐集資料包含都市發展、土地利用、地籍建物與地主資料、圖籍資料及捷運設施相關資

料等。
三、基地評選階段

為實際評選工作，內容包含發展潛力分析、範圍方案研擬、檢核、評估及建議等。
四、財務試算分析階段

係配合土地開發作業，以財務分析理論與方法，針對捷運系統各土地開發場站用地，並
蒐集當地房屋市場行情及相關參數之假設資料，以進行參與土地開發投資報酬率與可行性分

析及地方政府預估可取得之開發效益。

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