Page 200 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

臺北市政府捷運工程局

五、 開發用地範圍內屬捷運設施用地者，其地上物拆遷處理，依當地舉辦公共工程拆遷補償

之相關法令規定辦理。
六、土地開發之主要作業程序如下：

( 一 ) 開發用地之擬定及核定。
( 二 ) 與土地所有人協議價購。
( 三 ) 簽訂價購協議書。

( 四 ) 本府核定土地開發相關事項。
( 五 ) 甄選土地開發投資人。
( 六 ) 簽訂土地開發投資契約書。

( 七 ) 管理土地開發合約。
( 八 ) 監督土地開發建物之營運管理。
( 九 ) 連通申請案件之處理。

前項價購協議書及土地開發投資契約書，由捷運局擬定，報請本府核定後據以辦理，修
正時亦同。

自行開發之作業程序，由捷運局依個案招標文件，簽報本府核定後據以辦理。
七、捷運局於規劃捷運系統時，應考量下列因素擬定開發用地，並經本府核准後執行：
( 一 ) 須與捷運工程完工通車營運時程配合。

( 二 ) 面積規模是否達開發效益。
( 三 ) 對鄰近土地利用之影響。

( 四 ) 當地都市計畫及發展情形。
( 五 ) 其他相關因素。
未經本府擬定為開發用地者，土地所有人得擬定開發範圍送請捷運局審查後，報本府核

定為開發用地。
捷運局受理審查前項申請案件，應擬定相關作業須知，報本府核定後據以辦理。
八、 開發用地範圍內之私有土地，由捷運局依優惠辦法與土地所有人辦理協議價購，對於協

議不成之土地所有人，捷運局得依法報請徵收。
開發用地範圍內之非市有公有土地，以有償撥用辦理。
九、本府應訂定期限請開發用地範圍內之土地所有人提供相關文件，並簽訂價購協議書。

開發用地範圍內之土地有下列情事之一者不得簽約，應依法徵收或撥用取得該土地：
( 一 ) 有預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記或其他依法律禁止處分之登記尚

未塗銷。
( 二 ) 有典權、地上權、地役權、耕作權或永佃權登記尚未塗銷。
( 三 ) 有抵押權登記尚未塗銷。但地主選擇依優惠辦法規定不領取協議價購款，且各順

位抵押權之擔保債權總金額未超過土地徵收補償費八成，經專案簽報主管機關核
定，不在此限。

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