Page 20 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

臺北市政府捷運工程局

五、權益分配評估及協商

土地開發之權益分配程序，依「臺北市臺北都會區大眾捷運系統市有土地參與土地開發
權益分配須知」或「臺北市臺北都會區大眾捷運系統土地開發權益轉換原則」規定，應由投

資人依建築設計相關資料製作權益分配建議書，先行與土地所有權人或北市府議定個別之分
配比值及各樓層區位之價值，再依應行分配之權值選擇建築物之區位及面積或持有建築物及
土地之比例。

( 一 ) 公有土地之權益分配
1. 依權益分配協商方案與投資人議定地主與投資人間權益分配比例。

2. 計算地主間權益分配比例與公地主取得樓地板面積價值。
3. 與投資人議定樓層區位及停車位選擇。
4. 土地合併。

5. 土地移轉登記。
( 二 ) 私有土地之權益分配
以民國 93 年 5 月 12 日「大眾捷運法」第 7 條修正為分界，修法前由投資人

與開發用地內土地所有權人自行協商權益分配之比例，修法後由開發用地內土地
所有權人以北市府分回公有不動產抵付原協議價購土地款方式處理。
而私有土地所有權人之區位選定即為抵付作業的一部分，故北市府制定「『臺

北市臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法』未領取協議價購
土地款之原私地主區位選擇作業流程」，並於 109 年 7 月 30 日公告於臺北市法規

查詢系統網站之 SOP 專區（SOP 編號：P15000018），俾以作為後續本局辦理原
私有土地所有權人選定區位之依據，如圖 1-3-3。

六、租售管理
( 一 ) 土地開發公有不動產出租（售）及經營管理作業流程

1. 投資人於簽訂投資契約書時，確定採統一或非統一經營管理。
2. 土地開發建築物完工後，北市府取得不動產登記。
3. 提土地開發基金管理委員會決定租售策略。

4. 北市府分得之公有不動產如採非統一經營管理，依「臺北市大眾捷運系統土地
開發公有不動產租售自治條例」辦理出租售，除第 9 條及第 12 條之規定外，應
以公開招標方式為之；另出售案須先提請市政會議審議，通過後函請臺北市議

會同意，並委託估價師辦理公有不動產總值估價後，訂定不動產總值提報本府
市有財產審議委員會審議，通過後再報請本府核定。公有不動產之標租售作業
流程如下：擬訂不動產出租（售）招標文件→不動產出租（售）招標文件核定

→招標文件上網公告→個人或廠商提送投標文件→秘書室配合收受投標個人或

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