Page 17 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

第一章 緒論

第三節 捷運土地開發與捷運工程之關係

1.3.1 捷運土地開發之重要性

目前政府公共建設財源拮据，為減輕政府在捷運工程土地取得費用之支出，捷運土地開
發即扮演重大之角色，透過土地開發之過程不僅可順利取得捷運設施用地且可促進都市生活
圈之整體發展。

捷運土地開發之重要性，可歸納如下：
一、開發土地資源，增益捷運系統營運

捷運土地開發解決捷運設施用地需求之問題，與捷運系統共同創造土地最高效益，開並
增加人民行的便利性。

二、確保捷運系統集散功能

捷運車站位置係人潮集散之中心，車站附近常形成交通瓶頸，捷運土地開發基地之規劃
及設計可紓解捷運車站所誘發之旅次，並改善市容景觀，創造悠閒及舒適之生活環境。
三、增進捷運系統用地取得之順利性

捷運土地開發維護地主之權益，地主具有優先參與土地開發之機會，政府並可無償取得
捷運設施用地。

四、擴大民間參與公共建設
捷運土地開發建立公私協調機制，共同投資公共建設。

五、協助市政建設之順利推動

捷運土地開發係經整體規劃與相關機構權責協調之土地開發，除可達成營利之目的外，
對市政建設之推動亦能產生相當之助益。

1.3.2 捷運土地開發之作業程序

本局執行捷運土地開發作業初期，係依據「大眾捷運系統土地聯合開發辦法」條文內規

定之程序，進行相關之作業，各項作業程序詳如圖 1-3-1，惟因當時法令及其後續執行規定
並未完備，且係以捷運建設為優先考量，致造成開發作業遲緩、建物設計困難等缺點，亦遭

各基地地主多所抱怨。本局爰依據執行時遭遇之困難，陸續修正開發作業程序，故現行之作
業流程亦已多所修正詳如圖 1-3-2，依現行程序，捷運土地開發自基地評選至計畫完成之各
項作業主要內容如下：

一、基地規劃

( 一 ) 開發用地及開發強度評選作業
於可行性研究及綜合規劃階段，針對捷運路線及場站，分析開發潛力，研擬
開發用地範圍及開發強度，經審核後確定。

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