Page 22 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

臺北市政府捷運工程局

c. 9.5 年租期：1 ～ 2 房第 6 年租金 8 折，第 7 年租金 7.5 折，第 8 年起

租金 7 折優惠，3 ～ 4 房第 3 年租金 8 折，第 4 年租金 7.5 折，第 5 年
起租金 7 折優惠，並依主計處公布之租金指數漲幅達 3% 時，租金相

對予以調整。
B. 採用「包租代管」模式
a. 本府分回辦理出租之開發公有不動產，自 88 年取得科技大樓站之 1 基
地 5 戶（1,356 坪）商用不動產，至 109 年底累積已達 45 基地 2,029

戶（105,710.58 坪）商用及住宅不動產，而本局經營模式初期採自辦
出租及管理，同仁親自帶看屋及管理修繕，105 年起委外代租及代管

業務，委由不動產仲介專業公司帶看屋，物業管理公司代為管理不動
產，嗣 107 年 5 月再委請英屬維爾京群島商高力國際股份有限公司台
灣分公司研析採包租代管制度之可行性，依研析初稿結論：住宅產品

普遍適用於代管模式，若有聯合開發住宅大樓位於主要辦公商圈或市
區主要商業路段或外籍人士聚集區域，且戶數達經營規模（商務住宅

規模普遍為 20 ～ 100 戶 )，建議可採包租模式，以創造商業經營績效，
提升市場形象及資產價值，爰 108 年首次以菜寮站 103 戶試辦包租
代管。

b. 透過包租代管，可減少行政人力、提昇管理效率、降低空置期間租金
損失，以期創造最大化經營績效；且為符合內政部「租賃住宅市場發

展及管理條例」，108 年起本局取得聯開住宅陸續採包租代管以及類
包租模式辦理，如菜寮站 103 戶、蘆洲站 74 戶、大橋頭站 23 戶、關
渡站 15 戶、中山站（捷 1）。

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