Page 178 - 捷運技術 第60期
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陸、招商成果分析 坪，其中住宅部分約可供2,300餘戶，
商場及其他商業空間合計約數千坪；
本章將說明萬大線金城機廠暨 加蚋站基地樓地板面積約 870 坪，可
莒光站／加蚋站 ( 捷九 ) 土地開發案 供住宅約 40 戶。契約約定金城機廠
合併招標的成果，包括開發計畫內 基地之開發應自申報開工日起 72 個
容、甄選文件內容達成情況，以及 月內完工，加蚋站（捷九）基地則須
對市場的影響評析。透過對成果的 在申報開工日起 24 個月內完工。（兩
剖析，進一步驗證合併招標策略的 基地的開發時程可以交錯進行，但最
效益與需要改進之處。 終須確保在約定期限內分別完成，以
履約開發期程條款。）
一、開發計畫與投資契約成果
權益分配與公益回饋：兩基地
經評選，由最優申請人皇翔建
均已由捷運局完成用地取得，後續
設提出的開發計畫獲最多位評審委
投資人依《臺北市臺北都會區大眾
員青睞，取得最優申請人資格。雙
捷運系統土地開發權益轉換原則》
方於 112 年 6 月 9 日簽訂之投資契
辦理。投資人需依權益轉換公式計
約書內容，開發計畫主要概要如下：
算各權益關係人之權益。皇翔建設
整體開發構想：皇翔建設將本
並將於辦理區位選擇作業開始前，
案命名為「金城之星 • 莒光上城」計
辦理區位選擇說明會，而參與土地
畫，定位為大型智慧宜居社區。於 開發之私有土地所有權人將可以第
金城機廠基地興建九棟地上 34 ∼ 39
一順位進行區位選擇。市府及投資
層的高層建築，結合住宅、商場等
人則以第二順位進行區位選擇，倘
複合機能，塑造一個區域地標型的
雙方對區位選擇意願相同時，以抽
城鎮開發；於加蚋站基地則興建一
籤決定之。
棟地上約 10 層之住宅大樓，配置一
履約擔保與違約處置：為兼顧
樓店鋪，作為萬華區的小型精品住
作業公平合理，使投資人盡早完成
宅。兩基地之建築設計風格統一呼
加蚋站（捷九）開發大樓，又避免
應，營造「雙星拱月」的意象（即
甄選程序及履約上衍生爭議，本案
大小基地相互輝映）。
招標文件之投資人契約，延續了原
開發規模與時程：金城機廠暨
本招標文件的履約擔保機制，最優
莒光站基地總樓地板面積約 7.2 萬
申請人於簽約時針對不同開發基地，
