Page 179 - 捷運技術 第60期

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陸、招商成果分析 坪，其中住宅部分約可供2,300餘戶， 繳交兩筆履約保證金。此外，契約 二、公共利益與政策目標達成
商場及其他商業空間合計約數千坪； 明訂如未於期限完成加蚋站開發大 本案招商成果不僅體現在順利

本章將說明萬大線金城機廠暨 加蚋站基地樓地板面積約 870 坪，可 樓，將沒收其履約保證金且捷運局 引進民間投資、簽約落實開發，更

莒光站／加蚋站 ( 捷九 ) 土地開發案 供住宅約 40 戶。契約約定金城機廠 得終止其金城機廠基地之開發權； 重要的是實現了多項公共政策目標，
合併招標的成果，包括開發計畫內 基地之開發應自申報開工日起 72 個 反之如全面履約，則在兩基地完成 創造了社會經濟效益：
容、甄選文件內容達成情況，以及 月內完工，加蚋站（捷九）基地則須 後陸續分批返還保證金。此種「連 帶動都市發展：金城機廠暨莒

對市場的影響評析。透過對成果的 在申報開工日起 24 個月內完工。（兩 動式」履約保證金返還、處置條款， 光站基地將興建大型複合社區，預
剖析，進一步驗證合併招標策略的 基地的開發時程可以交錯進行，但最 是為確保小基地義務確實履行的最 計 2030 年前後完工後，可提供超過
效益與需要改進之處。 終須確保在約定期限內分別完成，以 後防線。 兩千戶住宅及大量商業設施，勢將

履約開發期程條款。） 大小基地合併招商，確實發揮
一、開發計畫與投資契約成果 為中和土城交界一帶帶來龐大的人
權益分配與公益回饋：兩基地 合併開發的綜合效益：投資人得以 口與商機注入。該區過去以工業用
經評選，由最優申請人皇翔建
均已由捷運局完成用地取得，後續 於大型基地發揮其規模、量體優勢， 地為主，透過此開發案將轉型為結
設提出的開發計畫獲最多位評審委
投資人依《臺北市臺北都會區大眾 興建地標社區，而小基地也因合併 合住宅、商業機能的新興地帶，有
員青睞，取得最優申請人資格。雙
捷運系統土地開發權益轉換原則》 招標而得以順利開發，提供在地所 助均衡雙北發展，帶動周邊都市更
方於 112 年 6 月 9 日簽訂之投資契
辦理。投資人需依權益轉換公式計 需的住宅產品。投資契約的簽訂， 新。本案可望成為當地的發展催化
約書內容，開發計畫主要概要如下：
算各權益關係人之權益。皇翔建設 代表政府與民間對合作條件達成共 劑和新地標。
整體開發構想：皇翔建設將本
並將於辦理區位選擇作業開始前， 識，為後續開發執行奠定了基礎。 完善捷運土地開發：透過捷運
案命名為「金城之星 • 莒光上城」計
辦理區位選擇說明會，而參與土地 值得一提的是，本案自公告招 土地開發，捷運萬大線的機廠與上
畫，定位為大型智慧宜居社區。於 開發之私有土地所有權人將可以第 商至簽約期間，並未出現對重大條
金城機廠基地興建九棟地上 34 ∼ 39 方人工平台將獲得良好利用，不僅
一順位進行區位選擇。市府及投資 件提出異議情況、亦無發生任何異 提高站體周邊環境品質，也為捷運
層的高層建築，結合住宅、商場等
人則以第二順位進行區位選擇，倘 常廉政輿情，顯示本案所設計之合 乘客提供就近的居住和商業服務。
複合機能，塑造一個區域地標型的
雙方對區位選擇意願相同時，以抽 併招標架構與投資契約條款具備完 加蚋站 ( 捷九 ) 的大樓完工後，捷運
城鎮開發；於加蚋站基地則興建一
籤決定之。 整性與市場接受度。招商顧問積極 出入口將直接結合建築物，有效整
棟地上約 10 層之住宅大樓，配置一
履約擔保與違約處置：為兼顧 扮演政府與潛在投資人之間的橋樑， 合捷運系統與都市環境。
樓店鋪，作為萬華區的小型精品住
作業公平合理，使投資人盡早完成 協助雙方充分理解招商文件，有效 創新制度驗證：本案作為捷運
宅。兩基地之建築設計風格統一呼
加蚋站（捷九）開發大樓，又避免 確保資訊一致與預期明確。最終招 局首次跨縣市合併招標實例，過程
應，營造「雙星拱月」的意象（即
甄選程序及履約上衍生爭議，本案 標成果證明，透過完善的條件設定 平順且結果成功，驗證了此創新制
大小基地相互輝映）。
招標文件之投資人契約，延續了原 與清晰的契約設計，確實可讓跨縣 度的可行性。政府透過精心的制度
開發規模與時程：金城機廠暨
本招標文件的履約擔保機制，最優 市基地之合併招標順利推進並妥善 設計（如合併評選機制、履約保證
莒光站基地總樓地板面積約 7.2 萬
申請人於簽約時針對不同開發基地， 執行。 條款等）確實化解了合併招標原本