Page 177 - 捷運技術 第60期

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招商說明會：首次招商說明會 會，此時距離截止收件尚有約 4 個 三、潛在投資人參與及競標情形 比會議（112 年 4 月初）中，兩家申
訂於 111 年 6 月 15 日舉行，邀請有 月，許多潛在投資人已進入評估階 至112年1月3日截止收件日止， 請人依規定提交了投資條件報價，

興趣之建設公司、壽險公司、不動 段。本次說明會提供最新的潛在投 本案共有 2 家申請人正式提出投資申 經現場啟封比價，最終由皇翔建設
產投資機構等參加。受疫情影響， 資人常見問答（Q&A），以及強調 請文件。2 家申請人皆為上市櫃之知 股份有限公司在總體評分上勝出，

此次說明會創新地採用了實體與線 本案整體發展遠景。本次仍吸引多 名建設公司，資本額與開發經驗均相 獲選為最優申請人後續並於 112 年 6
上視訊並行的方式舉辦。會中詳細 家業者出席，顯示市場關注度未減。 當豐富，符合本案資格要求。 月 9 日順利完成簽約。
介紹了兩基地開發條件、招商條件、 會中亦邀請顧問團隊高層分享對當 公開評選過程中，兩家申請人 整體而言，本案市場參與情況

評選重點等，並設置廉政平台宣示 前房市的看法，提醒開發投資應審 皆依規定繳交了金城機廠暨莒光站 反映合併招商模式的可行性與侷限
公開透明。據報導，首場說明會吸 慎評估，以理性價格競標。 及加蚋站（捷九）兩處的開發建議 性。一方面，多數具實力之開發商

引逾 30 家大型開發商及金融機構派 上述多元的招商推廣措施，使 書與財務評估試算等文件。評選委 仍將重點放在金城機廠暨莒光站等
員參與，顯示市場關注度高，反應 本案在長達半年的招商期內維持詢 員會按照三階段評選程序，首先於 大型基地的價值評估，並願意搭配
積極。 問度。從兩次說明會和招商博覽會 112 年 1 月進行資格審查，確認兩家 小基地共同開發，以取得具規模之

設立廉政平台：在招商說明會 的參與情形而言，市場對於「合併 申請人資格條件齊備，皆通過第一 土地。另一方面，少數開發商則因
上同步宣布啟動本案廉政平台機制， 招標」的模式普遍表示關注與興趣。 階段。接著在 3 月下旬舉行第二階 考量總投資規模及資格條件要求，
包括邀請臺北市政府法務局、政風 其中，大型開發商與機構投資者特 段的規格評選會議，委員針對兩申 選擇不繼續評估參與投標。最終，

處、人事處等單位代表以及公正人 別重視金城機廠暨莒光站此類具旗 請人的開發構想、建築規劃、財務 本案透過公開透明的評選流程及具
士參與監督。本案廉政平台自招商 艦級規模效益的基地，並理解搭配 計畫、權益分配、都市發展貢獻等 實質競爭力的市場機制，結合廉政
至評選全程運作，確保資訊公開與 小型基地之開發義務，整體而言願 項目進行評分，由於兩家皆是業界 平台的監督機制，使招商過程獲得

程序公允。 意納入評估。另一方面，也有潛在 翹楚，提報計畫品質均不俗，評比 市場正面肯定。
參與招商博覽會：111 年 7 月 1 投資人提出對合併招標的疑問，例 結果相當接近。在第三階段價格評

日參加當年財政部主辦的「民間參 如僅對大型基地有興趣，或擔憂同
與公共建設招商大會」博覽會，於 時操作兩基地將造成資金壓力⋯⋯
表 4
大會中設置攤位展示本案內容，現 等。招商過程中，團隊透過晤談與 招商過程投資人意見與機關內容調整一覽表

場宣傳並與潛在投資人互動，本案 公開釋疑文件，說明兩基地投資屬 項次 投資人意見 機關內容調整與因應
也被列為會場重點推廣案件之一， 互補關係，有助風險分散，且小基
1. 將等標期由 4 個月延長至 6 個月
藉由跨機關的平台擴大了宣傳效果。 地投資額度相對大案極小，不致造 1 基地規模較大，備標時間不足 2. 調整機關同時期土地開發案件公告時程安排，避
免集中招標。
第二次招商說明會：為持續加 成整體財務負擔，並藉由廉政平台
溫市場，於公告招商後的 111 年 8 監督機制，在一定程度上化解潛在 2 合併標機制說明 1. 招商說明會說明與原機制之異同
2. 公告常見問答 (Q&A）
月 22 日再次舉辦公告後招商說明 投標人疑慮。