Page 170 - 捷運技術 第60期
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經過三十餘年實踐，臺北捷運 引進具備資金、經驗與信譽的民間
土地開發制度在法規完善、機制成 業者，攜手辦理場站土地之開發興
熟的基礎上，累積了豐碩的成果與 建。整體甄選程序分為前置作業、
寶貴的經驗，臺北市政府亦建立了 甄審作業、評選作業與履約作業等
一套成熟的招商評選與履約監督機 四階段。首先，捷運局將依據個案
制，另包括廉政平台的設置、投資 基地條件及開發屬性，委託專業顧
契約範本的訂定等，以保障開發過 問辦理開發規劃與財務分析，擬具
程的公開透明和公共利益。 甄選須知與投資契約書草案，並於
辦理地主說明會、招商說明會後，
二、投資人甄選方式
報主管機關核定甄選文件。
在捷運土地開發制度中，投資
申請人須於公告期間內購買甄
人甄選作業係由臺北市政府捷運主
選文件，並提交包含資格、規格與
管機關依據法令規定，訂定一套標
價格等三項投標文件。甄審作業採
準化、程序清晰之作業流程，旨在
資格審查優先原則，符合基本資格、
表 1
甄選程序四階段作業重點
階段 作業重點 本案關鍵機制
前置作業 ★ 專業顧問開發規劃與財務分析 ★ 財務評估階段兩基地各自評估。
★ 開發內容及管制規定 ★ 兩基地分別訂定承諾地主最低分配比例。
★ 地主說明會 ★ 開發規模較小之基地，是否具備投資效益。
★ 地主及潛在投資人意見蒐集
甄審作業 ★ 製作徵選文件 ★ 確認法律可行性。
★ 公告徵求投資人 ‧ 確認契約聯立是否可行。（分兩契約或
同一契約下有兩處基地）
‧ 確認不同縣市基地由同一投資人辦理開
發大樓興建是否可行。
★ 兩基地徵選文件計分方式、配分比重調整。
評選作業 ★ 啟封作業及資格審查 ★ 簡化價格封表格內容，降低後續權益轉換
★ 規格評選 風險。
★ 價格評比
履約作業 ★ 開發投資契約管理 ★ 調整履約保證金退還條件。
★ 設計審查
★ 施工勘查
