Page 185 - 捷運技術 第58期

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圖 2
C1/D1 土地開發案財務評估流程示意圖

能的投資效益，並透過相關財務參 55%、D1 為 50% 的前提下，預估在
數的假設變動與敏感性分析，評估 10 年的回租期間，投資人參與本案
投資人融資的可行性，以及在不同 開發的計畫報酬率約為 6% ∼ 8%，

開發或招商方案情境下，可能面臨 如 考 量 融 資 下 權 益 報 酬 率 可 達
的財務風險變動。依本案於招商說 10% ∼ 12%，整體投資效益符合一

明會之說明，在權益分配比 C1 為 般投資人要求報酬率。