Page 186 - 捷運技術 第58期
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表 3
C1/D1 招商評估權益分配預估
項目 C1 D1 合計
預估開發量體（坪） 61,454 91,566 153,020
建物總權值（億） 620 920 1,540
總開發成本（億） 約 220 約 360 約 580
主管機關獎勵容積權值（億） 94 280 374
扣除主管機關支付委建成本（億） 約 33 約 110 約 143
土地所有權人與投資人間可分配建物權值（億） 526 640 1,166
投資人實際出資成本（不含委建）（億） 187 250 437
投資人參與權益轉換權值（不含委建）（億） 234 312 546
地主權益
分配比 55% 50% －
資料來源：臺北市政府捷運工程局官網，1061218 C1/D1 開發案第一場招商簡報 [5]。
肆、招商過程與成果 地開發，對於權益轉換公式中如何
評估投資人合理利潤多有疑義，權
C1/D1 土地開發案公告前招商 益轉換原則中投資人可分得之權益
說明會，吸引 70 多家國內外大型投 計算公式為﹝BC×(1 + m%) – ∆ RC﹞
資人與會，公告期間亦有計 21 家投 + (S – rT) × p%，其中期待利潤依以
資人領標，顯示潛在投資人對於 C1/ 全案總權值扣除主管機關權值後，
D1 土地開發案具高度興趣。 乘以 p% 計算投資人之期待利潤，即
以地主及投資人可分配權值之合計
一、招商過程財務課題
值計算投資人期待利潤，而非以投
招商過程中，潛在投資人主要
資人可分配權值為設算基礎。此與
關注的財務議題，除了前述權益轉
一般投資人參與土地開發案以其預
換原則中超額盈餘分配機制的修訂
估利潤占其可分配總銷金額比率（一
外，多數投資人因未曾參與捷運土
般約為 20% ∼ 25%）之評估基礎不
