Page 66 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

臺北市政府捷運工程局

分配須知），作為北市府 104 年 6 月 30 日前已徵求投資人並簽訂臺北都會區大眾捷運系統

土地聯合開發投資契約書之捷運開發案權益分配評估之作業依據。
其後，北市府為求權益評估制度更為精進，分別於 104 年 3 月 10 日與 104 年 4 月 9 日

邀集相關單位召開研商會議，另經 104 年 5 月 24 日邀集產官學界召開「捷運土地開發制度
研討會」，公布新版權益評估機制，後邀集投資建商 104 年 7 月 2 日召開研商會議，彙整吸
納業界回饋意見，制定「臺北市臺北都會區大眾捷運系統土地開發權益轉換原則」（以下稱

權益轉換原則），作為於 104 年 7 月 1 日以後徵求投資人並簽訂臺北都會區大眾捷運系統土
地開發投資契約書之開發案權益分配評估依據。

二、評估原則
地主與投資人間權益分配之評估模型，主要可分為四大階段：權益分配注意事項前、權
益分配注意事項時期、權益分配須知適用範圍、權益轉換原則適用範圍。其中，權益分配

注意事項前並無評估模型可言，係藉由專業估價廠商提供報告書及本局內部審核機制確定比
例，故本文不多作說明。主要針對權益分配注意事項時期、權益分配須知適用範圍、權益轉

換原則適用範圍等三階段以比較分析的方式提供說明，茲彙整製表，如表 4-2-1。

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