Page 55 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務
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第三章 投資甄選
第六節 案例說明
3.6.1 環狀線一期中和站及中原站
環狀線一期各開發用地內建物與捷運設施共構部分係由本局先行設計、施作，並於捷運
設施完工後辦理投資人甄選。為加速推動開發作業，委託專業服務之前置作業採併案方式辦
理，以節省作業時間及經費。如中和站、橋和站及中原站即併案委託同一專業服務顧問，惟
橋和站並未於第 1 次公告即順利徵得投資人，相關歷程如下：
一、前置作業
( 一 ) 106 年 12 月 18 日專業服務顧問採購案公告上網。
( 二 ) 106 年 12 月 11 日召開地主及招商說明會。
( 三 ) 107 年 1 月 24 日決標。
( 四 ) 107 年 12 月 20 日提送甄選文件草案。
( 五 ) 108 年 1 月 14 日公告徵求投資人。
二、評選作業
( 一 ) 108 年 5 月 29 日辦理啟封作業。
( 二 ) 108 年 5 月 31 日辦理資格審查。
( 三 ) 108 年 8 月 20 日召開評選會議。
( 四 ) 108 年 9 月 4 日辦理價格評比。
( 五 ) 108 年 12 月 24 日簽訂投資契約。
3.6.2 萬大線中和高中站（捷運開發區六）
中和高中站（捷運開發區六）土地為單一土地所有權人持有，原土地所有權人依「大眾
捷運法」將土地買賣移轉予北市府並依優惠辦法簽訂協議價購協議書，未領取土地補償款，
北市府得准許其優先申請投資開發。
本開發用地內捷運設施，經本局列管完工交付時程為 112 年 11 月 30 日。用地內捷運設
施若委由投資人設計及興建，設計及施工依捷運局委託細部設計顧問公司合理預估之作業時
程約為 48 個月，以此時程回推，甄選投資人作業最遲應於 108 年第 1 季啟動。因甄選投資
人作業時程極為緊迫，但本開發案於用地協議階段捷運局即與單一土地所有權人就後續甄選
作業有詳盡說明並取得共識，且無公有土地不涉權益分配，又因屬優先申請投資開發對象明
確，故未委託專業服務顧問協助招商。至於北市府捷運設施委建契約，則依捷運建設時程明
訂工程里程碑、捷運局進場機制等。甄選投資人歷程如下：
一、108 年 1 月 7 日地主依優惠辦法來函申請優先投資開發。
二、108 年 2 月 11 日公告徵求投資人、108 年 6 月 27 日申請書件截止收件並辦理啟封作業。
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