Page 113 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

第六章 營運管理

(2) 為鼓勵長期租用，1 次租期逾 5 年以上者（含），最後 1 年月租金給予 7 折

優惠。
(3) 依承租面積及租期再細分級距，增加長租與大面積使用準備期。

(4) 簡化行政作業，採 1 次公告多次開標，縮短開標期為 2 週。
(5) 推類包租方案。
2. 住宅不動產

(1) 為鼓勵長期租用，避免空屋率，住宅依坪數大小（房型）、租期長短實施
分級租金優惠方案
A. 3 年租期：1 ～ 2 房租金無優惠、3 ～ 4 房第 3 年租金 8 折優惠。

B. 5 年租期：1 ～ 2 房第 4 年租金 8 折，第 5 年租金 7.5 折優惠，3 ～ 4 房
第 3 年租金 8 折，第 4 年租金 7.5 折，第 5 年租金 7 折優惠。
C. 9.5 年租期：1 ～ 2 房第 6 年租金 8 折，第 7 年租金 7.5 折，第 8 年起租

金 7 折優惠，3 ～ 4 房第 3 年租金 8 折，第 4 年租金 7.5 折，第 5 年起租
金 7 折優惠，並依主計處公布之租金指數漲幅達 3% 時，租金相對予以

調整。
(2) 採用「包租代管」模式。
3. 針對多次公告仍無法出租之調降租金機制：有關本局管有不動產出租案如經公

告招租逾 3 個月未能成功標脫者，係採 109 年 7 月 9 日市長室晨會決議：依市
場標租狀況適時檢討調整租金率或逕按市府財產審議委員會同意之減價幅度重

新訂定月租金底價，再辦理標租，以加速去化。
二、土地開發公有不動產出租作業流程

( 一 ) 簽辦不動產出租總值委託估價，依核定作業原則選定不動產估價師事務所，並依
簽訂之契約收辦估價報告及檢核是否符合契約規定，再召開審查會審查估價報告
後，將審查意見發函估價師修正報告書。

( 二 ) 擬訂不動產總值，提送北市府財政局市有財產審議委員會審議。依審議通過不動
產總值計算年租率（含月租金），簽報市府核定。
( 三 ) 公有不動產如採出租且租期一次超過 10 年或不動產設定負擔，則出租前提請市政

會議審議，通過後函請臺北市議會同意。
( 四 ) 辦理公開招租

1. 公告作業：於北市府捷運聯開房屋網登錄招租建物標的資料（建物、門牌號碼、
公告月租金、押標金及租期等），擬訂標租投標須知、租賃契約書及公告稿等
文件，並於簽報核定後辦理出租招標文件上網公告事宜。

2. 投標作業：如採電子投標方式於本局捷運聯開房屋網辦理，投標人須為捷運聯
開房屋網會員或委託已具會員身分之他人代理投標，確實填寫投標人資料後，

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