Page 21 - 捷運技術 第58期

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之估價條件？其審查機制 （2） 捷運開發區：為顧及
如何？本府幾經研商後， 土地所有權人權益及

針對捷運系統用地與捷運 後續開發基地權利轉
開發區分別訂定以下的作 換原則，故委託三家

業模式： 雙北市政府地政局推
（1） 捷運系統用地：比照 薦之優良不動產估價
一般公共工程用地取 師事務所，分別依「不

得作業模式，委託不 動產估價技術規則」
動產估價師事務所， 及「土地徵收補償市

分別依「不動產估價 價查估辦法」兩套估
技術規則」及「土地 價模式進行查估，估
徵收補償市價查估辦 價報告書則先由轄區

法」2 套估價模式進 的不動產估價師公會
行查估，其中「不動 完成初審，續經專家
產估價技術規則」製 學者成立委員會進行

作之估價報告，邀集 審查，並擇土地總價
雙北市地價評議委員 最高者為協議市價陳
等專家學者審查，另 報市長核准後與土地

「土地徵收補償市價 所有權人進行協議。
查估辦法」估價報告 （三）協議價購：

則委請轄區地政局審 1. 按土地徵收條例第 11 條，
查，並提交地價評議 需用土地人申請徵收土地
委員會評定，經綜合 或土地改良物前，先行與

評估後，擇土地總價 所有權人就未來徵收標的
最高者為協議市價陳 以協議方式購買之法定行

報市長核准後與土地 為（圖 3、圖 4）。由需用
所有權人進行協議。 土地人依市價與所有權人

協議。市價指市場正常交
易價格。