Page 20 - 捷運技術 第58期

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聽會土地所有權人及利害 採市價補償，這是我國土
關係人陳述意見之回應及 地徵收制度的重大變革，

處理，應於舉行後場公聽 同時朝向落實土地正義之
會前為之。 路向前邁進。實務上市價

8. 送達注意事項：舉辦公聽 擬定的時間為何？是否合
會雖以土地登記簿謄本之 理？價值與價格的認定，
地址寄送即可，惟實務上 另外還有對土地感情的因

常有送達不到之情形，故 素，仍爭議不斷，除前述
倘第一次公聽會通知未送 對土地情感外，對市價認

達，應查詢戶籍（含繼承 知不同是主要因素。
人之現戶）、稅籍及登記 2. 土地徵收條例第 11 條：協
簿原卷，儘一切可能先完 議價購應由需用土地人依

成相關作業，以利協議價 市價（市場正常交易價格）
購會議能通知所有權人或 與所有權人協議。協議價
相關權利人充分協議。以 購係需用土地人與土地所

避免報請徵收被退件或爭 有權人雙方合意之買賣行
訟時有所瑕疵。 為，依據內政部 101 年 2 月

（二）市價如何擬定 2 日台內地字第 1010085864
號函釋略以：協議價購應
1. 由於公告土地現值與市價
依市價與所有權人協議，
有相當差距，以往依公告
所稱市價係指市場正常交
土地現值為徵收補償之地
易價格，該市價資訊之取
價，土地所有權人無法以
得可參考政府相關公開資
補償金額另購回同等性質
訊或不動產仲介業之相關
之土地，以致常發生抗爭
阻撓，不僅妨礙公共建設 資訊，或委由不動產估價
之推展，且造成土地所有 師查估。
權人蒙受過度之損失。土 3. 然實務上，在考量查估行

地 徵 收 條 例 101 年 1 月 4 政成本與估價精確性等原
日修正，政府徵收土地改 則下，如何設定協議市價