Page 83 - 捷運工程叢書 精進版 － 20 臺北捷運土地開發案例解析（一）

第三章 捷運土地開發案例

五、建築計畫

( 一 ) 在航高限制下，造型策略首重降低建築量感，垂直優先的柱樑構架細化量體分割，
深凹窗、金屬欄杆與簡化的古典風格塑造穩重、高雅的質感，外牆立面材料主要

以暖色系山型磚、石材與金屬板為主要基調。
( 二 ) 大樓第 3 層設置景觀塑造內斂沉靜的空中庭院，在嘈雜的都市叢林中，塑造一處
內斂沉靜的空中庭院，提供居民幽靜的休憩場所。

( 三 ) 頂樓設置有太陽能板，提供大樓公共區域之用電，設置木質步道，提供住戶散心，
視野開闊可遠眺淡水河景、台北101、陽明山等，清晰可見松山機場飛機起降景觀。

( 四 ) 大樓地下 1 樓採用隔震設計工法，透過隔震支承墊阻隔與吸收地震傳遞至建物的
能量，輔以液態黏性阻尼裝置使建築物在地震時控制水平滑動移位，於地震過後
能回歸正常位置。

( 五 ) 本基地將複合商業、文化、住宅、交通設施等不同的功能；以「城市」、「文化」、
「生態」三大規劃概念切入，面對基地各個不同的面向規劃設計。都市空間計畫
以（1）強化鄰里機能，重整都市紋理。（2）創造歷史光環，重塑臺北入口新意象。

（3）退縮角地活動廣場，創造捷運大橋頭新形象。（4）立體開放空間，創造多
元都市空間。

六、開發效益
本案透過都市更新結合捷運土地開發方式，改善現有居住環境，以大規模的整合開發，

復樞都市機能，帶動社區發展及改善都市景觀，不僅可為該地區帶來人潮、商機，更進而可
促進都市發展並帶動大同區之繁榮。
目前 1 ～ 2 樓之一般零售業（甲、乙組）已部分租賃予復健診所、部分仍待租中、集合

住宅，充分利用捷運站出口一樓穿廊，留給民眾舒適的行走空間，結合公共藝文展示及美化
活用空間，提供往來人潮駐足停留，配合商場提供多元化品牌經營，預期創造穩健成長之消

費力。
4 ～ 9、10 樓之集合住宅、公營住宅，配合政府政策提供交通便捷品質優越環境適宜安
全樂活無限美麗人生之公營住宅，規劃設計準則乃以「臺北市公營住宅規劃設計基準需求」

為基礎，以期提升居住及環境品質、改善社會，照顧弱勢回饋社會。
文化創意生活中心之經營訴求（1）日常便利性之「商品」（2）生活創意性之「空間」
（3）購物多元性之「服務」（4）社區人文性之「活動」，如圖 3-2-1 ～圖 3-2-6。

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