Page 100 - 捷運工程叢書 精進版 － 20 臺北捷運土地開發案例解析（一）

臺北市政府捷運工程局

松山線中山站捷一土地開發基地概要

基地位置：位於臺北市大同區南京西路 57 號。
使用分區：聯合開發區（捷一）（商三及商三特）。
基地面積：1,468.58 平方公尺。

開發規模： 設 計 建 蔽 率 為 66.2%， 設 計 容 積 率 為 749.50%， 總 樓 地 板 面 積
16,616.54 平 方 公 尺（ 不 含 捷 運 設 施 ）。 容 積 獎 勵 為 捷 運 獎 勵
（2,437.06 ㎡）+ 都市設計獎勵（1,232.14 ㎡）容積獎勵為法定容

積之 1.38 倍。
建築概述： 本大樓為規劃地上 19 層、地下 4 層住辦大樓、地上 1 ～ 2 層商場、

地上 3 ～ 4 層辦公室、地上 5 ～ 19 層集合住宅、地下 1 ～ 3 層機械
停車位 83 位，機車停車位 99 位，地面 1 裝卸位，地面設捷運 5 號
出入口、釋壓井、通風口，樓頂設捷運冷卻水塔。2 座汽車停車電梯，

1 座機車停車電梯。
開發現況： 於 103 年 12 月 23 日核准建造執照變更設計（102 建字第 0167 號），

於 108 年 3 月 5 日領得使照（108 使字第 046 號），第一屆第一次區
分所有權人會議於 109 年 8 月 22 日成立管理委員會，於 109 年 10
月 8 日都市發展局同意備查。

圖 3-2-19 松山線中山站捷一開發大樓透視圖

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