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捷運技術 第51期 13

二、土地開發基地介紹

臺北捷運自新莊線臺北市區段開始，已將捷運出入口、通風口或其他相關附屬設施委託
土地開發投資人興建，並配合於該路線段通車前完成，如新莊線行天宮站（捷）八、忠孝新
生站（捷）十四及東門站（捷）三等基地。在信義線則有大安森林公園站（捷）二及大安站
（捷）三基地採用此種捷運設施委由該用地投資人興建的模式。以下即對信義線沿線各站土

地開發基地做一概略介紹：
(一) 大安森林公園站（捷）二基地
本基地位於信義路三段與新生南路及建國南路間之街廓，面鄰大安森林公園且鄰近永康
商圈，土地使用分區為商三特、住三及聯合開發區（捷），土地權屬全部為私有。基地面積
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2,994 m ；建築面積1148.19 m ；總樓地板面積34644.77 m （不含捷運設施）；建築規模為地
上29層地下5層；戶數共62戶，於99年領得使用執照（如圖2）。
在建築物平面設計採與信義路退縮12m，以留設都市緩衝空間，減低行人與車輛的壓迫
感。捷運站6號出入口設置於基地西側，地下5層至地面層捷運設施空間樓地板面積1670.18
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m ；土地持分約107.48m ，如以100年土地取得公告現值加2成估算，可節省約新臺幣5,677萬
元土地徵收費用。捷運設施外觀則採用與建築物同色調與材質呈現，以創造車站與建築物融
合之一體性（如圖3）。

圖2 建物南側外觀 圖3 基地西側捷運站6號出入口

(二) 大安站（捷）三基地
本基地位於信義路三段與建國南路及復興南路間之街廓，西側為師大附中且與文湖線大
安站交會（如圖4），土地使用分區為聯合開發區（捷），土地權屬全部為私有。基地面積
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為890m2；建築面積482.76m ；總樓地板面積12650.72 m （不含捷運設施）；建築規模為地
上15層地下4層，戶數共31戶，全棟為商業用途（如圖4），於101年領得使用執照。
在建築物平面設計與信義路緊鄰，將綠化空間置於基地北側，外觀以灰色調石材為主，
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平面配置以方正呈現。地下4層至地上15層捷運設施空間樓地板面積660.21m ；大樓屋頂供
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捷運使用的冷卻水塔96.84 m ；土地持分約45.41 m ，如以102年土地取得公告現值加2成估
算，可節省約新臺幣2,873萬元土地徵收費用，另捷運站1號出入口設置於基地西側並與大樓
採共構方式興建（如圖5）。