Page 120 - 捷運技術 第50期

116 沈祖立 大眾捷運系統土地開發設定地上權案例介紹－捷運新莊線松江南京站（捷）九用地

圖 6 捷運松江南京站

結論

地上權與土地標售之不同，在於民間投資業者須管理與營運該標的50-70年時間，故投資
人之審核相形重要。此外，地上權建物因與公共設施銜接有許多介面產生，建議能提前招標，
以降低後續主管機關與民間業者在規劃設計、施工等之成本花費。
近年來，因應大面積國有土地停標，地上權案件比例大幅增加，民間業者、主管機關、
金融機構等對於地上權案件之配套應加速進行。建議可由主管機關舉辦地上權之產官學研討

會，針對地上權之法理、地政與財務配套、實際業務執行、業界執行所遭遇問題進行綜合式
探討，以利未來地上權案件之推展及運作。

參考文獻

1. 台北市政府(民 97)「甄選台北都會區大眾捷運系統土地開發投資人須知」，頁 1-10。
2. 劉榮村(民 96)「具地上權之信託財產在土地開發實務上運用之研究－以台北市「交九」用
地開發案為例」，頁 64-65。

3. 郭國任(民 84)「公有非公用土地設定地上權權利價值評估之研究」頁 17、52。