Page 222 - 捷運工程叢書 精進版 － 19 捷運土地開發實務

臺北市政府捷運工程局

依前項規定得承購或優先承租之聯合開發公有不動產，應與拆除前原建物用

途相同為原則；無相同用途者，以單位面積價格最接近者為限。
第十條 依前條規定得以承購或優先承租之建物樓地板面積上限（以下簡稱上限面

積），依左列規定計算。但合計面積不得超過第二項規定；超過者，各原建
物所有權人應按原得承購或優先承租之上限面積比例扣減之。
一、 原建物用途為住宅、辦公室或商店，而承購或優先承租建物用途為住宅

或辦公室者：
( 一 ) 原建物面積小於或等於一百零五平方公尺時，上限面積等於原建物
面積。

( 二 ) 原建物面積大於一百零五平方公尺時，上限面積 =105+（原建物面
積 -105）/2。
二、原建物用途為工業使用，而承購或優先承租建物用途為住宅者：

( 一 ) 原建物面積之半數小於或等於一百零五平方公尺時，上限面積等於
原建物面積之半數。

( 二 ) 原建物面積之半數大於一百零五平方公尺時，上限面積 =105+[（原
建物面積 x0.5）-105]/2。
三、原建物用途為工業使用，而承購或優先承租建物用途為辦公室者：

( 一 ) 原建物面積之百分之四十小於或等於一百零五平方公尺時，上限面
積等於原建物面積之百分之四十。

( 二 ) 原建物面積之百分之四十大於一百零五平方公尺時，上限面積
=105+[（原建物面積 x0.4）-105]/2
承購或優先承租之合計面積，建物用途為住宅者，不得超出主管機

關以該市有土地參與聯合開發以地主身分所取得聯合開發建物樓地
板面積（不含任何獎勵樓地板面積）住宅部分之百分之五十；建物
用途為辦公室者，不得超出辦公室部分之百分之四十。

第一項所稱原建物面積，指主管機關通知拆除時當地舉辦公共工程
拆遷補償規定應予拆遷補償之合法建物面積（不含得合併估算補償
面積）。

第十一條 依第九條承購之價格，建物部分按主管機關取得該聯合開發建物之成本計算；
土地部分按協議完成時如予以徵收應核發之地價補償金額計算，但不得低於

主管機關取得土地之成本。如因其面積不足一戶或一建物單位而須增加承購
面積補足至一戶或一建物單位時，該增加部分，以聯合開發之權益分配議定
價格計算。
依第九條優先承租之租金，按第六條公開招標決標價計算；無決標價者，按

第七條規定計算。

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