Page 135 - 捷運技術 第53期

中山站捷二建築設計

三、規劃課題

3.1 基地條件

本案依「變更臺北市捷運松山線（G16）車站土地第三種商業區
及第三種商業區（特）聯合開發區（捷）計劃案」相關規定興建複
合式商務辦公大樓、捷運站出入口及相關捷運設施。

3.1.1 土地使用強度

本案基地面積為1681㎡，坐落位置依臺北市都市計畫劃定為第
三種商業區，其建蔽率為65%，容積率為560%；本案配合臺北都會
區捷運系統計畫劃定為聯合開發區（捷）。依相關規定：「其建蔽
率依變更前原使用分區之規定增加5%辦理，其容積率最高得提高至
原法定容積之1.5倍」，土地使用強度說明如下：
(1) 聯合開發區（捷）建蔽率：70%

本案可建築面積為1681×70%=1176.7㎡
(2) 聯合開發區（捷）法定基準容積率為：840%

本案法定基準容積率1681×840%=14120.4㎡

3.1.2 開發內容

(1) 建築規模：地上十七層、地下四層
(2) 建築構造：R.C. 構造
(3) 建蔽率：69.17% ＜ 法定70%

(4) 容積率：839.94% ＜ 法定840%

(5) 樓地板面積：24070.77㎡
（聯合開發大樓面積22906.63㎡、捷運設施面積1164.14㎡）
(6) 停車位：汽車77輛、機車155輛、裝卸位4輛、自行車126輛

(7) 聯合開發大樓與捷運共構部分：捷運中山站6號出入口

（含二座電扶梯、一座樓梯、一座無障礙電梯）

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