Page 184 - 捷運工程叢書 精進版 － 20 臺北捷運土地開發案例解析（一）
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臺北市政府捷運工程局
能力資格證明文件及財務能力資格證明文件）、規格封（開發建議書）及價格封（承諾土地
所有權人最低分配比率）。另規格評選包括送請有關機關提供開發建議書初審意見及召開評
選會。價格評比階段，經開啟合格申請人價格封後，以承諾土地所有權人最低分配比率最高
者且不低於甄選投資人須知所訂土地所有權人最低分配比率者為最優申請人，承諾土地所有
權人最低分配比率相同時，以規格評選平均得分較高者優先，規格評選平均得分相同時，以
對都市發展之貢獻得分較高者優先。
本局於近期進行權益分配作業時，就投資人提送之工程預算書及土地價值等資料，均委
託專業廠商進行鑑價後再送公會審查，以使提出之土地價格及建造成本貼近市場實際價格，
除兼顧投資人之合理利潤，並使分配比例更為公平合理。
近年因整體景氣復甦，土地開發案甚獲開發業者青睞，已有多家上市公司參與，經由開
發業者的專業及競爭，土地開發更能結合都市更新，建立大範圍的都會區中心，整建都市空
間架構，發揮都市設計及都市機能活力，達到提昇居住環境及生活品質之目標。
惟於實務執行上，因個案開發情形有別，如何於開發過程中，兼顧原土地所有權人之財
產權保障、大眾捷運系統之開發及地區之發展，並於權益分配上妥適處理，各業務主管機關
將本於權責，審酌個案開發情形，採取適當方式為之；亦將視整體實務執行情形，檢討現行
法規是否周妥，並適時修正，俾建立更周全之制度規範。
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