Page 29 - 捷運工程叢書 精進版 － 20 臺北捷運土地開發案例解析（一）
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第二章 土地開發
1 1. 開 發 用 地 及 開 發 強 度 評 選 作 業
地
及
開
.
用
發
開
選
作
業
評
發
強
度
開
計
2 2. 變 更 （ 擬 訂 ） 土 地 開 發 主 要 計
地
）
土
要
擬
主
更
.
發
訂
變
（
畫
作
市
業
計
都
都 市 計 畫 作 業 畫
畫
土
研
.
畫
部
擬
計
細
發
3 3. 研 擬 土 地 開 發 細 部 計 畫
地
開
與 開 發 用 地 所 有 權 人 協 議 土 地 開
人
開
協
用
地
所
議
開
有
地
土
與
發
權
發 或 協 議 購 買 ， 參 與 土 地 開 發
發 或 協 議 購 買 ， 參 與 土 地 開 發
者 ， 簽 訂 土 地 聯 合 開 發 契 約 書 ，
者 ， 簽 訂 土 地 聯 合 開 發 契 約 書 ，
未 達 成 協 議 者 ， 私 地 辦 理 徵 收 ，
未 達 成 協 議 者 ， 私 地 辦 理 徵 收 ，
請
撥
申
用
償
有
惟
。
地
公 地 申 請 有 償 撥 用。惟 於 93 年 修
年
9
3
公
於
修
訂 之 大 眾 捷 運 法 已 修 正 為 所 有 辦
訂 之 大 眾 捷 運 法 已 修 正 為 所 有 辦
發
、
收
土
地
，
均
之
徵
採
理
開
購
理 開 發 之 土 地 ， 均 採 價 購 、 徵 收
價
開 開 發 用 地 取 得 作 業 或 撥 用 取 得 ， 於 開 發 完 成 後 再 由
發
取
得
作
業
或 撥 用 取 得 ， 於 開 發 完 成 後 再 由
地
用
地 主 優 先 分 配 取 回 ， 故 後 續 辦 理
地 主 優 先 分 配 取 回 ， 故 後 續 辦 理
開 發 作 業 之 土 地 （ 已 簽 約 者 不 受
開 發 作 業 之 土 地 （ 已 簽 約 者 不 受
合
簽
聯
契
再
影
影 響 ） 不 再 簽 訂 土 地 聯 合 開 發 契
土
開
響
不
訂
地
）
發
北
市
「
臺
會
北
臺
都
區
改
依
，
約
書
約 書 ， 改 依 「 臺 北 市 臺 北 都 會 區
大 眾 捷 運 系 統 開 發 所 需 土 地 協 議
大 眾 捷 運 系 統 開 發 所 需 土 地 協 議
價 購 優 惠 辦 法 」 簽 訂 協 議 價 購 協
價 購 優 惠 辦 法 」 簽 訂 協 議 價 購 協
議 書
議 書
選
.
開
人
發
土
資
1 1. 土 地 開 發 投 資 人 甄 選
甄
地
投
投 投 資 管 理 作 業
理
作
業
管
資
.
權
配
分
益
2 2. 權 益 分 配
1 1. 建 築 形 式
.
形
式
築
建
工 程 管 理 作 業
工 程 管 理 作 業 2 2. 捷 運 系 統 與 土 地 開 發 之 界 面
捷
之
土
開
面
統
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與
發
運
地
.
處 理
處 理
1 1. 區 分 所 有
區
分
有
.
所
使 用 管 理 作 業
使 用 管 理 作 業
管
營
統
理
一
.
經
2 2. 統 一 經 營 管 理
圖 2-1-2 土地開發作業流程示意圖
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