Page 147 - 捷運工程叢書 精進版 － 20 臺北捷運土地開發案例解析（一）
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第四章 得獎作品介紹
基地簡介
座落地址：臺北市忠孝東路三段 300 號
投資興建：臺北市政府捷運工程局、太平洋崇光百貨股份有限公司復興分公司
使用分區：交通用地、商業區
設計建蔽率：55.76%
設計容積率：505.26%
層數：地上 12 層、地下 6 層
高度：69.85M
構造：SC
基地面積：7,691 ㎡
建築面積：4,288.57 ㎡
總樓地板面積：86,820.75 ㎡
總戶數：2 戶
得獎特色：
大眾捷運系統除為解決交通問題外，交通用地之取得及沿線之土地開發充分利用土地資
源，促進地區發展，亦為大眾捷運法第 7 條所明定，北市府以臺北都會區大眾捷運系統土地
開發主管機關立場藉由車站站區開發，將捷運車站及沿線的土地使用轉化為更高價值的土地
利用，不但可令都市有新風貌，亦可從土地增值獲取相當的經濟效益，此開發效益亦挹注捷
運建設，尤以捷運建設經費龐大，為達財務計畫收支平衡，提高自償率，中央政府亦對土地
開發多所期待與要求，因之，充分利用捷運土地進行開發，並以有效方式進行營運，亦是開
發主管機關應予妥善完成之任務之一。
本基地位於臺北都會區捷運板南線與文湖線交會之「忠孝復興站」開發大樓，為都會樞
紐中心，位於忠孝東路與復興南路交叉口之西南端，運用整棟大面積之空間，塑造購物休閒
化，結合複合機能與舒適的消費環境，使開發大樓更具多功能之購物中心，達到休閒購物之
目的，並結合捷運轉乘與商業百貨大樓連通，締造休閒娛樂指標。
本土地開發案產品規劃符合地區特性，全國首創之統一經營模式，提昇效益並挹注捷運
建設。經由公私部門合作與專業的服務，建築物內部的使用機能及空間規劃與鄰里關係、社
區品質等管理維護課題，與建物硬體並駕齊驅，達到地主、投資人、政府三贏的目標。未來
將秉此原則，持續精進。
以玻璃建材為主，創造出弧型渾圓之量體，散發出清新脫俗之光芒，成為臺北市一顆寶
玉，夜間利用屋頂局部輕質透光的特疏造型，將室內空中花園的景緻顯現出來，更運用夜間
的照明，將「寶玉」變成星空下的明珠。
此開發大樓為首創百貨公司與捷運車站出入口連通之大樓，在統一經營目標下及百貨公
司團隊之經營管理，有助促進當地之繁榮與發展，並依捷運交會站之特性，結合轉乘、連通，
建構立體人、車交通系統特色之聯開商業百貨大樓。
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